Simsarlık Sözleşmesi
Sözleşme yapmak isteyen kişileri bir araya getiren ve sözleşmenin yapılabilmesi için uygun bir ortam hazırlayarak ücret karşılığında aracılık faaliyeti yapan kişiye simsar denir. Kişilerin simsar ile yaptıkları sözleşmeye ise simsarlık sözleşmesi adı verilir.
Simsarlık sözleşmesinin yapılabilmesi herhangi bir şekle tabi değildir. Ancak taşınmaz simsarlığına ilişkin sözleşmenin yazılı olarak yapılması zorunludur.
Simsar, tacirin bağımsız bir yardımcısıdır ve onun hizmetinden yararlanan tacirle arasındaki ilişki arızidir. Simsar racılık faaliyetini meslek şeklinde gerçekleştirmez.
Simsarın Borçları
- Sözleşme kurulması imkanını hazırlar veya kurulmasına aracılık eder.
- Simsar, aracılık faaliyetini iyiniyet kuralları çerçevesinde basiret ve sadakatle yerine getirir.
- Simsar, müvekkiline ait sırları saklamakla yükümlüdür.
Simsarın Hakları
- Yaptığı aracılık işi karşılığında ücret talep etme hakkına sahiptir. Ancak simsarlık faaliyeti sonucunda taraflar arasında yapılan sözleşme geçersiz ise ücret talep edemez.
- Simsar, yapmış olduğu masrafların ödenmesini kural olarak isteyemez. Aracılık faaliyetinin gerektirdiği masraflar simsarlık ücreti ile karşılanır. Ancak masraf talep edebileceği sözleşmede kararlaştırılabilir.
- Simsar, üstlendiği aracılık faaliyetinin gereği olarak müvekkil ile yapılacak sözleşmenin tarafı arasında tarafsız kalmak zorundadır. Buna aykırı davranır veya dürüstlük kuralına aykırı hareket ederek diğer taraftan ücret sözü alırsa ücret ve masraf talep hakkını kaybeder.
Simsarlığın Son Bulması
- Azil: Müvekkil, simsarı her zaman azledebilir.
- İstifa: Simsar her zaman istifa edebilir.
- Taraflardan birinin ölümü
- Taraflardan birinin medeni hakları kullanma ehliyetinin son bulması
- Taraflardan birinin ölümü
T.C. YARGITAY 13. HUKUK DAİRESİNİN 02-04-2018 TARİHLİ 2018/1297 E. , 2018/4020 K. SAYILI KARARI
“…Simsarlık faaliyetinin konusu, çeşitli işlere ilişkin sözleşmelerin kurulması hususunda aracılık etmektir. Bu aracılık faaliyeti, bir sözleşme kurma fırsatı vermek şeklinde olabileceği gibi bir sözleşme görüşmesi için aracılık etmek şeklinde de olabilir. Simsarın kural olarak iş sahibini temsil yetkisi yoktur; fakat sözleşme ile kendisine bu yetki verilebilir.
c) Simsarlık ilişkisi, simsar ile iş sahibi arasında yapılan bir sözleşme ile kurulur. Simsar ile iş sahibi arasında sürekli bir hukuki bağlantı yoktur. Simsarlık sözleşmesinin geçerliliği bir şekle bağlı değildir; ne var ki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 520/3. maddesi (mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu m. 404/3) taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için bir geçerlilik şekli kabul etmiştir. Buna göre, "taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz". Simsarlık faaliyeti sonucu kurulacak sözleşme (asıl sözleşme), herhangi bir nitelikte sözleşme olabilir…” şeklindedir.
Yukarıdaki Yargıtay kararından da görüleceği üzere simsarlık sözleşmesi şekil şartına tabi değildir. Bunun tek istisnasını taşınmazlara ilişkin simsarlık sözleşmesi oluşturur.
